Impuestos y gastos notariales al comprar o vender una propiedad en Paraguay
La compra de una propiedad inmueble en Paraguay requiere formalidades notariales e impositivas de rigor ante la Subsecretaría de Estado de Tributación (SET) y la Dirección General de los Registros Públicos.
Gastos de Escrituración y Honorarios del Escribano
Toda transferencia de dominio se debe plasmar en una Escritura Pública realizada por un **Escribano Público**. Los costos básicos legales de escrituración suelen rondar en conjunto entre el 1.5% y el 2.5% del valor de la transacción, desglosados en honorarios del escribano (fijados por arancel legal mínimo), tasas judiciales e inscripción. Por costumbre del mercado paraguayo, estos gastos de escribanía los asume en su totalidad **el comprador**, quien tiene el derecho de escoger al profesional de su confianza.
Impuestos de la Operación y Deberes del Vendedor
- Impuesto al Valor Agregado (IVA): la transferencia de bienes inmuebles está sujeta a una tasa del IVA del **5%**, calculada sobre la base imponible que la ley tributaria nacional dictamine (aplicándose comúnmente sobre un porcentaje del precio total). Generalmente, el pago de este impuesto se distribuye de mutuo acuerdo entre las partes o lo absorbe el vendedor.
- Impuesto Renta (IRE / IRP): si el vendedor es una empresa o una persona física que genera una utilidad económica por la venta de su activo, debe liquidar el impuesto correspondiente por ganancias de capital a la SET.
- Impuesto Inmobiliario al día: el vendedor debe proveer los comprobantes del impuesto inmobiliario municipal y las tasas de tasas de recolección completamente al día antes de firmar la transferencia.
Una vez firmada la escritura, el escribano presentará el testimonio ante la **Dirección General de los Registros Públicos (DGRP)** para asentar oficialmente el cambio de titularidad de la propiedad.