Gastos de expensas comunes en Paraguay: ¿Quién paga ordinarias y extraordinarias?

Habitar en un edificio de departamentos o en un barrio cerrado en Paraguay conlleva la obligatoriedad jurídica y civil de abonar mensualmente las expensas comunes. Conoce cómo se distribuyen estos gastos operativos en un contrato de alquiler.

Expensas comunes ordinarias vs. extraordinarias

• Expensas Ordinarias: constituyen los fondos básicos destinados a la operatividad habitual del complejo de copropiedad (remuneraciones de los guardias de seguridad de la entrada, personal de limpieza, mantenimiento periódico de los ascensores, consumo de agua o energía de pasillos y honorarios del administrador del edificio). Comercialmente, **le corresponden al inquilino**, ya que operan como gastos directos por el uso cotidiano de la infraestructura habitacional.
• Expensas Extraordinarias y Fondo de Reserva: abarcan mejoras estructurales mayores que incrementan a largo plazo el valor de los bienes (proyectos de pintura externa integral de las torres, impermeabilizaciones de techos de loza, reparaciones mayores de generadores eléctricos compartidos o bombas básicas). Estas erogaciones capitalizan el valor patrimonial de la unidad, correspondiendo ser pagadas exclusivamente por **el propietario**.

La responsabilidad civil ante el Consorcio de Propietarios

De acuerdo con el régimen de propiedad horizontal de Paraguay, ante el administrador y el consorcio, el único deudor y responsable jurídico del pago de las expensas es **el titular del departamento (el dueño)**. La morosidad del inmueble faculta al edificio a aplicar intereses punitorios e inclusive suspender el acceso del habitante a áreas compartidas (*amenities*). Por esta razón, se acostumbra estipular de mutuo acuerdo el abono de la cuota ordinaria junto al canon locativo.

Optimiza tus publicaciones en Viviaza

Si eres un asesor inmobiliario o propietario que está listando un inmueble en alquiler, utiliza de forma transparente el campo de **expensas comunes** de nuestro portal. Colocar los parámetros claros desde el día uno agiliza tus cierres contractuales, filtra curiosos y ahorra valioso tiempo operativo.