Requisitos y documentos para alquilar una vivienda en Paraguay
¿Vas a alquilar un departamento o casa? Tanto si eres inquilino como propietario, conviene conocer los requisitos y documentos que habitualmente se solicitan en Paraguay para formalizar una locación residencial de forma segura.
Lo que normalmente piden al inquilino (Locatario)
- Cédula de Identidad Civil vigente del solicitante y del codeudor (garante). En caso de extranjeros, pasaporte o documento de radicación permanente.
- Comprobantes de ingresos demostrables: liquidaciones de sueldo de los últimos 3 meses e historial de aportes de IPS si eres asalariado; si eres independiente, el formulario del IVA o estados de cuenta bancarios recientes. La regla general: la cuota de alquiler no debe superar el 30% del ingreso familiar líquido.
- Codeudor Solidario: una figura indispensable. Un garante que certifique estabilidad laboral y solvencia económica para respaldar el cumplimiento del contrato.
- Depósito de Garantía: el estándar en Paraguay es solicitar **un mes de depósito en garantía** y el primer mes de alquiler pagado por adelantado.
El Contrato de Locación según el Código Civil
Los alquileres en el país están enmarcados jurídicamente en el **Código Civil Paraguayo**. Las firmas del documento de locación deben estar certificadas por un **Escribano Público** para otorgar autenticidad al acto. Al finalizar el plazo del contrato, el mes de depósito debe ser devuelto al inquilino si la propiedad se entrega en el mismo estado técnico en el que se recibió y con los servicios básicos de suministro totalmente pagados.
Consejos sobre las expensas
En edificios o complejos cerrados multifamiliares, es crucial delimitar por escrito si el canon mensual de alquiler incluye el pago de las **expensas comunes ordinarias**. Lo aconsejable para los propietarios en **Viviaza** es englobar la cuota básica dentro del precio final para evitar mora con la administración de la copropiedad.